Круглые суммы за квадратные метры

Прошедшая неделя внесла коррективы в почти вечный для Петербурга вопрос - будут ли расти цены на недвижимость. Расклад пока такой: 2 черных шара в карман покупателям, 1 белый. Утешает одно - повышение застыло в режиме "ожидание".

В минувший вторник председатель комитета по строительству администрации Петербурга Евгений Яцышин объявил о том, что план ввода жилья на этот год срывается. Как известно, губернатор Матвиенко обещала, что в этом году будет построено 2 миллиона кв. метров жилой площади. Планы эти основывались на инвестиционных договорах, подписанных с городом, где конкретно обозначено, к какому сроку какие дома и с какой площадью должны сдать соответствующие строительные организации. Более того, планы эти корректировались в соответствии с текущим положением дел. И прошлой осенью, когда эти планы оглашались, ничто не предвещало проблем. Тем не менее к 1 октября, по данным комитета по строительству, введено только 1,1 миллиона квадратных метров. При этом найти строительную компанию, которая отказалась бы от своих планов, нам не удалось. "К концу года, как и планировали, мы сдадим около 300 тысяч кв. м или даже 360 тысяч, к 1 августа было сдано более 120 тысяч", - сказал Вячеслав Заренков, генеральный директор холдинга "ЛенСпецСМУ".

Незадолго до пресс-конференции, где председатель комитета по строительству огласил печальные данные, губернатор собирала строителей и пеняла им на несвоевременную сдачу домов, объясняя, что это грозит дефицитом жилья и ростом цен соответственно, которого город не хочет, потому что защищает своих жителей. Впрочем, на самом деле, как стало известно, закрытая встреча в кабинете губернатора 8 октября проходила по инициативе строителей - и отнюдь не нерадивых, а наоборот. Руководители крупнейших компаний Петербурга (RBI, ЛЭК, "ЛенСпецСМУ", "Строймонтаж", "Петербургская недвижимость" и другие) предлагали Валентине Матвиенко отказаться от новой практики предоставления участков под застройку на торгах по так называемому "короткому пакету", которую город активно внедряет. Как известно, рассчитывая на прибавку в бюджете, администрация заменила инвестиционно-тендерные комиссии на аукционные торги и взялась сама готовить к ним участки. Для подготовки нужны немалые средства - произвести геологические исследования, топографическую съемку, обоснование достаточности энергетических источников и т. п. У города ни денег на эти исследования, ни соответствующих специалистов нет, поэтому администрация Петербурга ввела упрощенный порядок аренды земельных участков под застройку - для участия в торгах достаточно теперь так называемого "короткого пакета" документов, который не включает заключение экологов, СЭС и других специалистов. Кроме того, выиграв такие торги, застройщик получает лишь право на проведение изыскательских работ, которые он должен завершить за 1,5 года. При этом может выясниться, что строить на участке и вовсе нельзя, и плакали тогда денежки строителя. Все эти риски и дополнительные затраты строитель по идее должен закладывать в цену жилья.

Строители также обращали внимание на то, что город сильно уменьшил выделение новых пятен под застройку. Если в 2003 году было выпущено 227 постановлений правительства СПб и распоряжений комитета по градостроительству на проектирование и строительство (реконструкцию) жилых зданий в Петербурге, то за 8 месяцев 2004 года подобных документов было подготовлено только 142, до конца года эта цифра может увеличиться до 180, а на следующий год ожидается только 160.

Выслушав все это, Валентина Матвиенко пока никаких радикальных решений не приняла, хотя и пообещала, что с новыми пятнами под застройку город будет работать.

Вся эта запутанная ситуация, по мнению экспертов, отнюдь не способствует стабилизации строительного рынка. К тому же власти продолжают выступать с политическими заявлениями, которые как минимум не способствуют снижению цен. На днях губернатор в телевизионном эфире рассказала, что город, как и было обещано в ходе предвыборной кампании Матвиенко, продолжит уход от уплотнительной застройки. Желание городских властей избавиться от наиболее скандальной темы последнего года понятно, но альтернатива уплотнению - только предоставление новых пятен под жилье. А с этим, как говорилось выше, есть некоторые проблемы. В итоге сейчас петербургские строители неохотно участвуют в торгах и расходуют накопившийся запас уже полученных участков. Скоро эти запасы закончатся.

Вероятный сценарий - сокращение числа пятен, где можно строить, - может привести к дефициту предложения на рынке и подорожанию. И так будет продолжаться, пока строители не договорятся с губернатором на более лояльные условия предоставления участков или губернатор не сумеет найти более готовых к рискам строителей.

Тенденции ясны, труднее с количественной оценкой того, как эти трудности и опасности в жизни застройщиков скажутся на стоимости недвижимости.

"Не видим никаких причин, чтобы цены остановились или стали падать, - рассказал Андрей Тетыш, председатель совета директоров ГК "Бекар". - Заявления представителей власти о том, что они заставят строителей снижать цены, нереальны. Первым признаком замедления роста цен могут стать новые уже построенные дома, в которых останутся непроданные квартиры. И не 1 - 2 квартиры, а хотя бы 20%. Но пока до этого далеко. Похоже, что всю осень рынок будет "переваривать" некупленные летом квартиры. Таким образом, продолжение роста цен в пределах 1 - 2% в месяц мы ожидаем к концу года. За всю осень может быть около 5 - 10%".

Город , 18.10.2004

| | Поделиться