Вчера Фонд имущества Санкт-Петербурга продал с аукциона неизвестному на рынке ООО "Люка-Инвест" за 479 млн рублей ($17,38 млн) бывшее здание Международного коммерческого банка -- один из последних неприватизированных городских объектов в самом центре Невского проспекта.
Аукцион проходил в здании, расположенном прямо напротив выставленного на продажу объекта, что придавало атмосфере дополнительный накал. На продажу было выставлено здание на Невском, 58, -- одно из трех, арендуемых негосударственным образовательным учреждением Международный банковский институт -- МБИ (два других -- на Невском, 60, и Малой Садовой, 6, пока остаются в распоряжении института). Группа компаний "Аверс", осуществлявшая стартовую оценку здания, оценила его в 85 млн рублей.
Недвижимость в самом центре МБИ получил в бытность его ректора -- Юрия Деревянко (бывшего президента обанкротившегося Астробанка) -- депутатом Ленсовета. С тех пор МБИ арендует здание на весьма выгодных условиях -- согласно договору об аренде, заключенному в 1992 году на 49 лет, заведение платит городу 360 тыс. рублей в год (около $12 тыс.). При этом помещения на Невском проспекте обходятся арендаторам в 400-500 у. е. за квадратный метр в год. Для сравнения: субарендатор части здания "Импэкс-банк" платит за свои помещения $170,5 тыс. в год.
МБИ считался наиболее вероятным претендентом на победу. Но личное участие господина Деревянко в аукционе вчера обернулось скандалом -- ректор МБИ дважды начинал торговаться перед третьим ударом молотка аукциониста. И вторая попытка перехватить инициативу у него не удалась: ведущий признал победителем другого активного участника аукциона -- ООО "Люка-Инвест". Вопреки возражениям господина Деревянко и ряда поддержавших его аутсайдеров конкурсная комиссия подтвердила, что аукцион окончен, причем глава Фонда имущества Андрей Степаненко публично обвинил МБИ в попытке сорвать торги. А вице-ректор МБИ Дмитрий Леострин заявил Ъ о решении обжаловать результаты торгов.
Пятиэтажное здание на Невском, 58, площадью 5,9 тыс. кв. м построено в конце ХХ века для бывшего Международного коммерческого банка (архитектор Станислав Бржозовский) и является памятником архитектуры регионального значения. Оно расположено по соседству с Елисеевским магазином, правое крыло которого недавно было продано итальянской фирме Benetton, а право аренды главного торгового зала -- продавцу парфюмерии "Арбат-Престиж". Это предпоследнее из трех зданий на Невском проспекте, выставленных на продажу в рамках программы реализации нежилого фонда, сданного в долгосрочную аренду. Ранее Смольному удалось выручить за более просторное здание бизнес-центра "Атриум" у Казанского собора всего $2 млн, а в мае пройдет аукцион по продаже торговых помещений комплекса зданий на Невском, 48, которые арендует универмаг "Пассаж".
Представитель ООО "Люка-Инвест" юрист Александр Квашонкин не стал раскрывать учредителей фирмы-победительницы. Однако известно, что ранее господин Квашонкин выиграл торги по продаже гостиницы "Москва" в интересах холдинга "Адамант". В самом холдинге Ъ вчера официально сообщили, что компания, как юрлицо, не имеет отношения к торгам. Впрочем, не секрет, что президент "Адаманта" Игорь Лейтис охотно принимает личное участие в подобных мероприятиях -- например, незадолго до нынешних торгов он занимался скупкой акций торговой фирмы "Пассаж", чье здание в мае также будет продано на аукционе.
По другой версии, ООО "Люка-Инвест" может действовать в интересах Внешторгбанка. Несмотря на обременение в виде договора аренды с МБИ ООО, "Люка-Инвест" купило здание за 479 млн рублей -- в 5,6 раз дороже стартовой цены. Господин Леострин подтвердил Ъ, что один из учредителей МБИ -- петербургский Промышленно-строительный банк, который недавно был куплен Внешторгбанком, -- участвовал в аукционе, но отказался от борьбы, когда цена превысила запланированный им лимит. ВТБ, старшим вице-президентом которого является сын губернатора города Сергей Матвиенко, вполне мог идти до конца, чтобы получить престижную резиденцию (сейчас его головной офис расположен на Большой Морской улице). К тому же ему на правах владельца ПСБ проще, чем другим покупателям, решить вопрос с переездом МБИ, в попечительский совет которого входят сенатор Сергей Васильев, а также министры Герман Греф и Алексей Кудрин.
По неофициальной информации, всего за престижную недвижимость боролось 9 из 10 зарегистрированных участников, среди которых были замечены представители "Газпрома" (газовый монополист сошел с дистанции буквально на финишной прямой), московской сети, торгующей ювелирными изделиями, а также ряда петербургских и московских банков (включая ПСБ и ВТБ, а также Международный банк Санкт-Петербурга). Все они отказались от комментариев. Лишь представитель отозвавшего заявку топливного холдинга "Фаэтон" Антон Иванов подтвердил Ъ, что компания "намеревалась купить дом в девелоперских целях, но посчитала это бессмысленным из-за связанных с объектом обременений".
Анна Пушкарская, КоммерсантЪ ,
20.04.2006
