Лениградская Правда
29 MARCH 2024, FRIDAY
    ТЕМЫ ДНЯ          НОВОСТИ          ДАЙДЖЕСТ          СЛУХИ          КТО ЕСТЬ КТО          БУДНИ СЕВЕРО-ЗАПАДА          РЕДАКЦИЯ     
Война хрущевкам
9.04.2007 00:01

О том, что в мае в Петербурге стартует эксперимент по реновации двух кварталов, застроенных хрущевками, в конце прошлой недели заявила губернатор Валентина Матвиенко. По ее словам, в рамках эксперимента будет объявлен конкурс на выбор инвестора, который возьмется за снос хрущевок в двух кварталах на Кубинской улице и за строительство на их месте новых жилых зданий. В этих кварталах расположено около 200 000 кв. м жилья, после их сноса там можно будет построить максимум 500 000 кв. м, отметила губернатор. А для расселения жильцов потребуется около 340 000 кв. м. Им предоставят квартиры в новом доме, построенном на освобожденных после сноса территориях. “Проект будет очень сложным с экономической точки зрения, его необходимо тщательно просчитать вместе с возможным инвестором”, — передает слова Матвиенко пресс-служба Смольного. Общую стоимость проекта губернатор оценивает примерно в $1 млрд. Высокая стоимость связана с необходимостью полного обновления инженерных сетей, однако город, по словам Матвиенко, планирует взять на себя расходы по обеспечению территории коммуникациями. Это снизит издержки девелопера примерно на 20%, говорит замгендиректора Московской инвестиционно-строительной компании (МИСК) Александр Лобанов.

Менеджер по инвестиционному развитию компании “ЮИТ Лентек” Александр Завьялов считает реновацию территорий, занятых хрущевками, интересным направлением для девелоперов. “Теоретически участие в конкурсе может заинтересовать нашу компанию, однако сложно говорить наверняка, не зная условий”, — поясняет он. Лобанов тоже заявил, что участие МИСК в эксперименте будет зависеть от условий конкурса.

Стоимость строительства без учета расселения и сноса существующих зданий Завьялов оценивает в $1500-2000 за 1 кв. м.

“Естественно, подобный проект столкнется с протестами жителей, но по-другому поступать не получится”, — передает слова губернатора “Интерфакс”. По ее словам, возможность приступить к расселению хрущевок появилась после вступления с этого года в силу нового Градостроительного кодекса.

“Новый кодекс предусматривает возможность добровольно-принудительного расселения зданий, признанных аварийными”, — объясняет гендиректор Агентства развития и исследований в недвижимости Алексей Бегунов. “Поскольку технически пятиэтажки рассчитаны на 25 лет эксплуатации, признать их аварийными через 40-50 лет эксплуатации будет не очень сложно”, — говорит он. Однако он считает, что время для расселения хрущевок еще не настало.

“Девелоперам, у которых есть деньги, интереснее осваивать новые территории”, — полагает Бегунов. К тому же “хрущевки, как правило, расположены не в самых привлекательных районах с точки зрения цен на недвижимость. Исключение составляет разве что северо-восточная часть города около станций метро “Академическая”, “Политехническая” и “Площадь Мужества”. А Завьялов считает, что район Кубинской улицы хоть и не элитный, но интересен для застройщиков.

Регламент позволяет строить тут высотные дома, говорит директор по профессиональной деятельности “Knight Frank — Санкт-Петербург” Николай Пашков. “Возможность строительства, например, 15-этажных зданий примерно на

600 000 кв. м заметно увеличивает шансы на успешную реализацию проекта“, — говорит он.

Положительно сказаться на проекте может и поддержка администрации. “Если город будет способствовать процессу переселения жителей, проект в таком востребованном и недешевом районе, как Московский, вполне может быть экономически целесообразным”, — заключает эксперт.

Ведомости , 9.04.2007



Логин
Пароль

Архив Ленправды
2024
01 02 03
2023
2022
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2024
01
2023
2022
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
05 12
2001
10
2000
10
1999
04
2024
01 03
2023
2022
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2000
1999
1998
1997
1996
1995
1994
1993
10 11
    ТЕМЫ ДНЯ          НОВОСТИ          ДАЙДЖЕСТ          СЛУХИ          КТО ЕСТЬ КТО          БУДНИ СЕВЕРО-ЗАПАДА          РЕДАКЦИЯ     
© 2001-2024, Ленправда
info@lenpravda.ru