Чтобы реализовать проект Уилкинсона, «Главстрой» планирует снести 8 из 57 корпусов (большинство из них имеют статус региональных памятников и находятся под охраной), а также построить новый мост через Фонтанку. По закону снос памятников и строительство нового моста в охранной зоне запрещены, говорит председатель комитета по охране памятников администрации Петербурга Вера Дементьева. По ее словам, «Главстрою» будет сложно согласовать такой проект. «Мы ничего не снесем, пока не получим все согласования, вплоть до одобрения специалистов ЮНЕСКО, и готовы корректировать проект», — заверил Маркарян.
Единственным конкурентом «Главстроя» было ООО «Ренессанс Апраксин двор», учрежденное подконтрольной Шалве Чигиринскому Russian Land (89%) и шведским инвестиционным холдингом Ruric (11%). Компания Чигиринского хотела вложить в реконструкцию Апраксина двора 34 млрд руб., концепцию подготовил британский архитектор Норман Фостер. Конкурсная комиссия усомнилась в реальности проекта Фостера, сделавшего акцент на сохранении исторических объектов и предложившего разместить новые помещения под землей, сообщает газета "Ведомости". «Пока у города нет опыта реализации подземных проектов, они будут востребованы лет через пять», — прокомментировала итоги конкурса губернатор Валентина Матвиенко. И порекомендовала «Главстрою» «использовать наработки» Чигиринского. Чигиринский сообщил, что готов сотрудничать с победителем.
Чтобы реализовать проект, победитель собирается выкупить около 60 000 кв. м помещений на территории комплекса. По словам Маркаряна, эти деньги заложены в общую стоимость проекта. Гендиректор «Knight Frank Санкт-Петербург» Олег Барков считает, что на эти цели девелопер может потратить $300 млн. Выкуп будет осуществляться по максимальным рыночным ставкам, на это может уйти до $600 млн, полагает гендиректор Praktis CB Илья Еременко.
