САНКТ-ПЕТЕРБУРГ - Гостиничный рынок Северной столицы готовится пережить
второе рождение. С начала 2001 г. участки под гостиничное строительство или
здание под реконструкцию получили около двух десятков фирм. Когда их проекты
общей стоимостью более $200 млн будут завершены, городской номерной фонд
увеличится на несколько тысяч комнат. Значительные изменения "едут в первую
очередь сектор гостиниц среднего и экономического класса, которых в
Петербурге катастрофически не хватает.

В гостиничный бизнес двинулись компании, специализирующиеся на других видах
деятельности. Например, отель на 200 номеров на Невском проспекте, 89,
собирается строить бункеровочная компания "Эко-Феникс-Холдинг" (ее основной
бизнес - заправка судов топливом). Компания "Экрос", занимающаяся
производством и поставками лабораторного оборудования и химической
продукции, получила участок на берегу реки Смоленки на Васильевском острове,
где планирует построить гостиничный комплекс площадью 12 000 кв. м.

Средняя стоимость отеля среднего и экономкласса оценивается в $5-15 млн. И
компании, которые хотят диверсифицировать бизнес, гостиничное дело
привлекает сравнительно быстрой окупаемостью - 6-7 лет -и стабильным
доходом. Кроме того, приближается 300-летие Петербурга, празднование
которого, как ожидается, привлечет невиданное число туристов.

Особняком стоят гостиницы класса "люкс". В отличие от объектов среднего и
экономического класса они требуют выгодного местоположения и существенно
больших инвестиций. В Петербурге уже "зависло" несколько проектов
пятизвездных отелей, в числе которых недострой "Северная Корона" и гостиница
на площади Островского, которую планировалось открыть еще два года назад.
"Главная причина задержки - слишком большой объем инвестиций, которые нужны
для отеля высокого класса. Местоположение обязывает", - говорит
представитель компании. Ориентировочная стоимость этого проекта,
разработанного британской Morrison Construction, $50 млн, ключевой инвестор
пока не найден.

Кроме того, инвесторов сдерживает и сравнительно широкое предложение в этой
ценовой категории. К трем уже действующим отелям с иностранным управлением -
"Европа" (Kempinski), "Астория" (Rocco Forte new Hotel Group) и "Sheraton
Невский палас" - прибавился Radisson SAS Royal, принявший первых гостей на
этой неделе.

По данным городской администрации, число приезжающих в Петербург иностранцев
за последние шесть лет удвоилось. В прошлом году их число составило 3,5 млн,
в том числе 800 000 - по туристическим визам.

Недостаток туристической инфраструктуры первыми почувствовали профильные
фирмы. Собственные гостиничные проекты развивают, в частности, "Совет по
туризму и экскурсиям" и выставочное объединение "Ленэкспо".

"Мы провели исследование, которое показало, что гостиничный рынок Петербурга
крайне привлекателен, это практически беспроигрышный вариант", - говорит
Юрий Сергеев, представитель московской компании "Галис-Терминал" которая
также пробует свои силы в гостиничном бизнесе Северной столицы. По подсчетам
компании, в Петербурге должно быть в 2-4 раза больше гостиниц, чем сейчас. В
марте "Галис-Терминал" приобрела на открытых торгах участок на Невском
проспекте, 102, под трехзвездный гостиничный комплекс. По словам Сергеева, в
проект планируется вложить не меньше $5 млн.

По данным городской администрации, Петербургу не хватает 28 000 гостиничных
мест. Сейчас в городе действует 132 объекта размещения туристов - это 16472
номера, или 32 706мест. Наиболее массовый сектор -гостиницы среднего класса
с 7000 номеров, отели экономического класса (две звезды и ниже) располагают
3033 комнатами. На долю трех гостиниц первого класса приходится менее 10%
номерного фонда - 1016 комнат, или 2014 мест. Более 70% номерного фонда
приходится на 40 основных гостиниц, которые в 2000 г. приняли окало миллиона
гостей.

Среднегодовая загрузка - 53%, пик приходится на сезон белых ночей.

По мнению экспертов, "отельная ниша" может заполняться еще очень долго. Тем
более что ценовая ситуация крайне благоприятна для инвесторов. По данным
компании "Гамма Капитал", стоимость одного номера в сутки в петербургских
отелях составляет $60-300.

"Без особых рисков для себя инвесторы смогут продавать услуги по высоким
ценам", - говорит Алексей Шаскольский, ведущий специалист компании "Гамма
Капитал".

Непрофессионализм инвесторов экспертов не смущает. "Неважно, какие компании
приходят в гостиничный бизнес. Важно, что есть деньги, а деньги хотят
работать, - говорит генеральный директор Центра консалтинга и оценки Максим
Крепак. - Тем более что для организации гостиниц многое приглашают
профессионалов. Даже если кто-то (из инвесторов) сам возьмет на себя функции
гостиничного оператора и провалит проект, то его всегда можно перекупить или
найти зданию другое применение".

"Компании, не имеющие четкого представления об отельном бизнесе, готовы
сформировать отдел внутри себя или нанять фирму, профессионально связанную
со строительством и управлением", - говорит менеджер KPMG Алексей Кузьмин.
Однако международные отельные операторы пока довольно медленно идут в
Петербург. По мнению Сандры Димитрович, регионального директора по PR в
странах Прибалтики и России Radisson SAS Hotels and Resorts, их может
пугать, в частности, ярко выраженная сезонность петербургского
туристического рынка и неравномерность загрузки в течение года.