Rambler's Top100
Лениградская Правда
17 FEBRUARY 2020, MONDAY
    ТЕМЫ ДНЯ          НОВОСТИ          ДАЙДЖЕСТ          СЛУХИ          КТО ЕСТЬ КТО          ССЫЛКИ          БУДНИ СЕВЕРО-ЗАПАДА          РЕДАКЦИЯ     
Квартира им. Андропова Будет продана на торгах
24.01.2003 00:01
Квартиру на Кутузовском проспекте, принадлежавшую когда-то генеральному секретарю ЦК КПСС Юрию Андропову, собирается выставить на торги компания Penny Lane Realty. Такой необычный способ продажи четырехкомнатной квартиры в брежневском доме специалисты компании объясняют уникальностью объекта.

По мнению риэлторов, "именные" квартиры появляются на рынке крайне редко, обычно такая недвижимость передается по наследству или переходит в разряд музеев. Если наследники и решаются продать такое жилье, обычно они сами находят покупателей среди людей "своего круга".

Специалисты Penny Lane Realty пришли к выводу, что ценообразование таких уникальных объектов не укладывается в рамки рыночных тенденций и "сейчас невозможно определить, сколько может стоить такая квартира".

Директор департамента элитной недвижимости Павел Здрадовский считает, что только из-за имени бывшего владельца эта площадь может быть в разы дороже, чем в таких же домах. "Компания собирается начать сбор предварительных заявок от заинтересованных покупателей, - говорит Здрадовский, - и цена сделки скорее всего будет "договорной", т. е. появится в результате торгов".

По мнению председателя совета директоров "Инком-недвижимости" Константина Попова, такая квартира - уже не объект недвижимости, а скорее исторический памятник. "Мы бы тоже выставили ее на аукцион", - говорит он. Но другие участники рынка отнеслись к такому способу продажи скептически.

"Специалисты компании Real estate Blackwood предостерегают, что потенциальных покупателей может отпугнуть ажиотаж, создаваемый вокруг квартиры", - говорит начальник отдела PR Владимир Вашлаев. "Квартира - это слишком индивидуальный товар, чтобы сбывать его на торгах. Даже недвижимость Элтона Джона была продана через риэлторскую структуру", - говорит глава компании Kirsanova Realty Филипп Богданов.

Однако все опрошенные "Ведомостями" риэлторы согласны, что андроповская квартира дороже любого другого жилья с аналогичными параметрами. Практика Kirsanova Realty показала, что имя владельца может увеличить стоимость до 20%. "Конечно, кому-то захочется жить в квартире Андропова, и человек будет согласен заплатить за нее дороже, - говорит Богданов, - но вряд ли найдутся желающие выложить за "имя" сумму, в разы превышающую реальную". "Именные квартиры, как и именные вещи, могут иметь завышенную стоимость, но есть риск, что квартира будет продаваться долго", - считает Вашлаев.

У риэлторов есть разные версии по поводу вероятных претендентов на квартиру бывшего генсека ЦК КПСС. По мнению Здрадовского, она будет интересна в первую очередь иностранцам. А Вашлаев из Real estate Blackwood, напротив, приводит в пример квартиру внука Брежнева на Фрунзенской набережной, от которой покупатели-американцы отказались из-за завышенной цены. Приобрел ее наш соотечественник, не поскупившийся на "именную" квартиру.

Впрочем, отдельным видом бизнеса продажа квартир с именем вряд ли станет. "Не стоит рассматривать "именную" квартиру как доменное имя в Интернете, которое можно приобрести, а потом выгодно перепродать", - объясняет руководитель отдела элитного жилья компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Лариса Кулагина. Сегодня понятие элитного дома изменилось, и популярность "сталинки" снижается. "Если в здании, например, устаревшие коммуникации и нет современных инженерных сетей, то о какой доплате за "имя" может идти речь? " - говорит Кулагина.

Площадь четырехкомнатной квартиры на 6-м этаже девятиэтажного дома N 26 по Кутузовскому проспекту - 155,4 кв. м, жилая - 90,2 кв. м. Квартиру сверху занимал Михаил Суслов, а снизу - Леонид Брежнев.

По оценкам Константина Попова из "Инком-недвижимости", аналогичные квартиры стоят примерно $2000 за 1 кв. м.
Ведомости , 24.01.2003


Логин
Пароль

Архив Ленправды
2020
01 02
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
05 12
2001
10
2000
10
1999
04
2020
01 02
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2000
1999
1998
1997
1996
1995
1994
1993
10 11
    ТЕМЫ ДНЯ          НОВОСТИ          ДАЙДЖЕСТ          СЛУХИ          КТО ЕСТЬ КТО          ССЫЛКИ          БУДНИ СЕВЕРО-ЗАПАДА          РЕДАКЦИЯ     
© 2001-2020, Ленправда
info@lenpravda.ru