Rambler's Top100
Лениградская Правда
1 MARCH 2021, MONDAY
    ТЕМЫ ДНЯ          НОВОСТИ          ДАЙДЖЕСТ          СЛУХИ          КТО ЕСТЬ КТО          ССЫЛКИ          БУДНИ СЕВЕРО-ЗАПАДА          РЕДАКЦИЯ     
Квадратные метры без коррупции
10.03.2006 00:01

91,7 процента участков, предназначенных под жилищное строительство, были проданы без аукционов. Хотя с 1 октября земля должна продаваться публично.

Таковы итоги декабрьских проверок Федеральной антимонопольной службы. Об этом сообщил вчера на пресс-конференции начальник управления по контролю и надзору в области недвижимости, локальных монополий и жилищно-коммунального хозяйства ФАС Михаил Евраев.

Он напомнил, что с 1 октября вступила в силу новая норма Земельного кодекса, согласно которой все участки для строительства многоквартирных домов и для комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства должны предоставляться исключительно на аукционах. Такой порядок (кстати, по предложению ФАС) был принят для формирования рынка доступного жилья.

Впрочем, именно на этом пункте - о доступности жилья - журналисты и зациклились. Известно, что строительный рынок у нас состоит из некоторого количества, как выразился Михаил Евраев, закрытых "строительных клубов", в которые доступ конкурентов извне практически невозможен. Полноправными членами таких "клубов" являются администрации муниципальных образований. Распределение земельных участков под строительство, и не только жилищное, происходит тихо-мирно внутри "клуба", как правило, вообще без всяких торгов, в лучшем случае - по конкурсу. И вот правила игры меняются: федеральное законодательство требует открытых аукционов.

Понятно, что строительный бизнес от новых правил выиграет. Выиграют и местные бюджеты. Но какая польза от аукционов покупателям жилья? Цель любого аукциона - продать лот как можно дороже. Чем больше будет претендентов на участок, выставленный на торги, тем дороже он обойдется победителю. Соответственно, цена земли войдет в итоговую стоимость квадратного метра квартиры. Вопрос: как в такой ситуации жилье для граждан может стать доступнее?

Михаил Евраев объяснил логику антимонопольщиков: "Цена квадратного метра не зависит от его себестоимости, а зависит от соотношения спроса и предложения". И дальше нарисовал почти идиллическую картину: строительных организаций становится больше, а количество подготовленных для аукционов участков остается прежним. Понятно, что свои, "клубные", компании будут страдать. И вот тогда, по мысли антимонопольщиков, местные власти пойдут на увеличение количества выставляемых на продажу участков. В результате на данной территории увеличивается предложение жилья, что неизбежно приведет к снижению или по крайней мере стабилизации конечной цены квадратного метра.

Что ж, как говорится, поживем - увидим. Пока же местные власти не спешат продавать земельные участки открыто. Какие-то регионы после вступления в силу новых требований Земельного кодекса вообще перестали выделять участки под жилищное строительство, видимо, чего-то выжидая (например, города Нижний Новгород, Казань, Челябинск). Где-то по-прежнему используют и конкурсы, и аукционы (Новгород, Бурятия, Тульская область). Где-то напропалую, на все 100 процентов, нарушают закон (Ханты-Мансийск, Омск, Ростов и другие регионы). И самую маленькую группу составляют регионы, где после 1 октября все земельные участки под жилищное строительство выделяются исключительно по аукционам: Нижегородская, Псковская, Смоленская, Ярославская области.

Как сообщил Михаил Евраев, сейчас идет процесс возбуждения дел по фактам незаконного распределения участков. В ближайшее время появятся первые официальные предписания территориальных управлений ФАС. Все незаконные сделки (договоры) будут аннулированы, заверил чиновник ФАС. В противном случае, если оставить сегодняшнюю незаконную практику без реакции, национальный проект по доступному жилью может оказаться под угрозой срыва.

Татьяна Смольякова , Российская газета , 10.03.2006

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ:

Логин
Пароль

Архив Ленправды
2021
01 02
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2021
01 02
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
05 12
2001
10
2000
10
1999
04
2021
01 02
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2000
1999
1998
1997
1996
1995
1994
1993
10 11
    ТЕМЫ ДНЯ          НОВОСТИ          ДАЙДЖЕСТ          СЛУХИ          КТО ЕСТЬ КТО          ССЫЛКИ          БУДНИ СЕВЕРО-ЗАПАДА          РЕДАКЦИЯ     
© 2001-2021, Ленправда
info@lenpravda.ru