Профанацией обозвала национальный проект "Доступное жилье" губернатор Петербурга Валентина Матвиенко. Она обнародовала свой план удешевления квартир и ускорения их строительства.

Государственный национальный проект "Доступное жилье" рассчитан на 6 лет и включает в себя уже минувший подготовительный этап (2005 г.), первый (2006–2007 гг.) и второй (2008–2010 гг.) этапы. Федеральные поступления на реализацию программы ожидались городом еще в начале февраля. Но когда дело от бумажных деклараций переходит к практике, от оптимистических прожектов нередко остается пшик.

Вот и с доступностью жилья прекрасный вид из "московского окна" в петербургском варианте оказался пейзажем далеко не восхитительным. Именно поэтому прозвучал ряд жестких заявлений в адрес разработчиков нацпроекта со стороны губернатора Петербурга Валентины Матвиенко. "Ни идеологии, ни одного нормативного акта по этому нацпроекту нет, ни одному региону не выделено финансирование. Это не проект, а профанация. Поэтому в этой сфере город будет реализовывать не московские, а свои собственные проекты", – заявила губернатор.

Вначале – создать условия
Не воодушевленное всеобщей национальной идеей правительство Петербурга разработало и приняло план своих собственных мероприятий, которые в сложившихся условиях помогут остро нуждающимся петербуржцам достать из заоблачных высот недосягаемую мечту о квадратных метрах. А таких нуждающихся в городе – 14,42% (от 4,5 млн населения). Только за 2005 г. в городскую очередь встали 24,5 тыс. человек.

Петербург пойдет своим путем. Для начала за счет городского бюджета увеличат объемы нового строительства: в текущем году планируется построить 158 тыс. м2 жилья. За 4 последующих года эта цифра должна составить 1,8 млн м2. Отдельно в Пушкине должны появиться 3100 квартир для военнослужащих.
Чтобы эти цифры не остались на бумаге, требуется создать условия для увеличения объемов жилищного строительства. Это освоение новых территорий, инвентаризация государственных земель и их продажа на открытых торгах.

Предполагается также повысить доступность жилья посредством выделения субсидий молодым семьям, бюджетникам по целевым городским программам, а также через развитие ипотечного кредитования. Кроме того, предусмотрены снижение административных барьеров для привлечения потенциальных застройщиков на рынок жилищного строительства и снижение себестоимости жилья путем введения единой городской политики ценообразования и уменьшения стоимости инженерных сетей.

Ипотека снижает ставки
Усиленно застраивать предполагается северо-западную и юго-западную части города. Более эффективному освоению существующих территорий послужит ранее не применявшийся в Петербурге метод реновации жилых кварталов – полный снос жилья с возведением нового с новой инженерной инфраструктурой. Кстати, первый шаг в этом уже сделан: целый квартал "хрущевок" в Кировском районе ожидает реновации, пока в экспериментальном порядке.

Ипотечным кредитованием интересуется все большее количество горожан: банки начали понемногу снижать процентные ставки: с 16 до 14% годовых в рублях. На текущий год намечено выдать горожанам 7 тыс. кредитов. Планируется, что в следующем году 30 банков города выдадут ипотечных кредитов на сумму 12 млрд рублей. В 2010 г., рассчитывает Комитет по строительству, кредитами воспользуются уже 20 тыс. семей.

Каждому по программе
Разным категориям нуждающихся в жилье должны помочь целевые программы. Так участники "молодежной" программы получат 10%-ную субсидию из федерального бюджета и 25%-ную – из регионального. Как дополнительный бонус – 5%-ная субсидия от города в честь рождения ребенка. Другая программа – "Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения". С участниками, которых отбирает комиссия при Жилищном комитете, заключается договор с предоставлением субсидии до 30% стоимости жилья. Город дает 10%-ную субсидию на первый взнос, 20%-ную – в конце рассрочки и 50%-ную с беспроцентной рассрочкой на 10 лет. Специалисты рассчитали: при стоимости квартиры, например, в $50,1 тыс. семье из трех человек придется ежемесячно вносить по $209. Это по силам даже работающим в бюджетной сфере.

Для третьей категории населения предусмотрена программа "Развитие долгосрочного жилищного кредитования". Городским Жилищным комитетом подписано соглашение с девятью банками (среди которых Газпромбанк и Северо-Западный банк Сбербанка РФ). Очередник обращается в отдел учета при администрации района и проходит квалификационный отбор в аккредитованном ипотечном банке. Комиссия при Жилищном комитете открывает ему счет с заключением договора субсидирования квартиры, приобретаемой по ипотечному кредиту.

Ценообразование под контроль
Известно, что себестоимость возводимого жилья несоразмерна с теми ценами, по которым предлагают нам его застройщики. Поэтому снижение себестоимости жилья посредством уменьшения стоимости стройматериалов, инженерных сетей – путем введения единой городской политики ценообразования – условие, без соблюдения которого жилье доступным не сделать.

И последний трудноистребимый российский фактор: любое хорошее дело душит бюрократическая волокита. Чтобы снизить административные барьеры и изменить регламент согласования документов, Валентина Матвиенко намерена подписать в апреле новый регламент согласования бумаг, согласно которому предполагается сократить максимальный срок согласования на строительство в одной инстанции до 10–15 дней, а некоторые согласования разрешить проводить параллельно друг другу.

Приблизят ли эти меры к горожанам квадратные метры – покажет уже ближайшее время.

Деловой Петербург , 4.04.2006

| | Поделиться