Назначенные на 9 июня торги на право аренды участков под застройку на 6 лет вызвали бурную дискуссию у застройщиков.
Особую тревогу вызывает величина участков, освоение которых вряд ли осилит средняя строительная компания. Кроме того, несмотря на многочисленные публикации в СМИ по этой теме, у строителей так и не сложилось четкого понимания - сколько они должны платить, как и что произойдет, если одна из сторон не выполнит условия договора.
Заплетающиеся шаги
Процедура торгов оказалась настолько запутанной, что поставила в тупик строителей. Некоторые предпочли просто отказаться от участия, другие продолжают спорить с организаторами торгов.
"Шаг аукциона рассчитан в размере 5% от арендной платы за 1 год, а не платы за 6 лет, как поняли некоторые, - говорит и.о. ГУ "Фонд имущества СПб" Андрей Степаненко. - Кроме того, курс в рублях зафиксирован на все 6 лет вне зависимости от инфляции".
"Я не понимаю, зачем было так запутывать процедуру, - возмущается Денис Литов, генеральный директор ООО "Прагма". - Все равно договор нельзя заключить менее чем на 6 лет, а значит и шаг аукциона по факту надо будет умножить на 6. Получаются те же $400 тыс. Я опасаюсь, что из-за заблуждения некоторых строителей по этому вопросу потом начнутся суды".
"Маленьких" обидели
"Я думаю, что такие большие площади продаваемых участков - это политический ход, который инициирован очень крупными застройщиками, - высказывается Евгений Крянин, генеральный директор ЗАО "Ольвен СПб". - Мы занимаемся пятнами в 2-3 га и в таком "дележе" принимать участие не можем. В отличие от жилья, на рынке коммерческой недвижимости нет таких доходов, способных покрыть предлагаемые городом платежи". Многие аналитики отмечают, что при таких объемах у мелких и средних застройщиков (возводивших один-два дома) просто не остается поля для работы. Рассчитывать на то, что выигравшая крупная компания потом привлечет к освоению более мелких, пока не приходится. Впрочем, вице-губернатор Александр Вахмистров уже посоветовал мелким и крупным застройщикам "курить бамбук".
В плену монополистов
Еще строители боятся, что даже через 6 лет они не смогут получить на выигранных и оплаченных землях мощности по воде, теплу и свету. "Развитие продаваемых лотов синхронизировано с программами подготовки мощностей монополистами, - заверил Евгений Яцышин, председатель Комитета по строительству. - Но если последние будут затягивать ввод инженерии, то договоры будут пролонгированы без ущерба для застройщика".2,5 млн м2 жилья предполагается ввести в эксплуатацию в Петербурге в 2004 г.
Деловой Петербург ,
7.06.2004
