Rambler's Top100
Лениградская Правда
20 APRIL 2021, TUESDAY
    ТЕМЫ ДНЯ          НОВОСТИ          ДАЙДЖЕСТ          СЛУХИ          КТО ЕСТЬ КТО          ССЫЛКИ          БУДНИ СЕВЕРО-ЗАПАДА          РЕДАКЦИЯ     
Топ-10 стран, наиболее привлекательных в инвестиционном плане – недвижимость в Лондоне лидирует!
10.10.2014 12:29

Потенциальная доходность элитной недвижимости Лондона, размеры получаемой чистой прибыли, перспектива приобретения, условия покупки, уровень расходов на объект – это вопросы, которые беспокоят инвесторов из-за рубежа, стремящихся максимально безрисково и выгодно поместить свои капиталы в данный сегмент рынка. На сайте http://www.londonrus.co.uk/ собрана исчерпывающая информация о доходности недвижимости и ориентировочной ценовой картине 2014 года, поэтому посещение веб-ресурса поможет проанализировать рынок и выгодно вложить активы.


Недвижимость в ЛондонеВ 2011 году были проведены рейтинги, которые указали, что Лондон занимает 2-е место среди мегаполисов мира, которые отличаются большой экономической свободой. В рейтингах 2013 года было установлено, что Лондон является самой дорогой для проживания столицей мира, опередивший Осло и Токио. Независимая консалтинговая международная компания Knight Frank объявила в 2014 году о том, что Лондон обладает наиболее высоким потенциалом роста цен недвижимости, который к 2018 году достигнет 35,8%.


Однако большой интерес представляют рейтинги, которые организовала международная компания недвижимости Gordon Rock. Они пришли к заключению, что недвижимость в Лондоне и по Великобритании в целом, является наиболее перспективной в плане инвестирования объектом в сравнении с недвижимостью других стран.


Рейтинги проводились в 2012 году, их задачей стояло выяснение уровня доверия к рынкам недвижимости разных передовых стран. В число претендентов ТОП-10 входили государства, в чью экономику в наибольших объемах поступают инвестиции от иностранцев: Англия с недвижимостью Лондона, Германия, США, Швейцария, Израиль и т.д. Критерием оценки выступал уровень активности на рынках непосредственно россиян, объемы инвестиций, интенсивность финансовых вливаний и т.д.

Лидеры по привлекательности инвестиций заняли следующие позиции:


  • Великобритания. Характерно, что более 90% инвесторов желают вкладываться непосредственно в недвижимость в Лондоне, и только 10% предпочитают вложение активов в межрегиональные города с их рынком недвижимости;
  • Германия, которая в докризисный 2009 год являлась лидером данного рейтинга, теперь существенно уступила позиции;
  • США;
  • Швейцария – согласно данным от Gordon Rock повысила привлекательность для инвесторов на 35% в сравнении с предыдущим анализом;
  • Австрия;
  • Франция;
  • Чехия;
  • Израиль;
  • Италия;
  • Латвия.


Аналитики, проводившие интерактивный международный опрос попытались выявить критерии, которые позволили повысить привлекательность для инвестирования экономики страны. Большинство респондентов – около 65%, которые избрали Великобританию в качестве лидера, указали, что дома в Лондоне привлекают их постоянным большим спросом и ценовым повышением. Так, к настоящему моменту доходность элитных объектов составляет около 14% за счет годового прироста.

Для большого процента респондентов важен фактор ценовой стабильности, по которому они и избрали недвижимость Великобритании, поскольку она даже в момент общей рыночной стагнации повышалась в цене в среднем на 7% в год, тогда как показатели рынка других стран стагнировали.


Купить квартиру в Лондоне для 35% респондентов является наиболее привлекательной сделкой ввиду возможности оказаться под действием иммиграционной программы. Поскольку объекты столицы примерно в 5-10 раз дороже, чем недвижимость всей Англии, то иностранцы предпочитают инвестировать непосредственно в нее, так как размер инвестиций помогает сократить срок ожидания получения ПМЖ.


Характерно, что Германию избрали инвесторы, которые проявляют особую активность на коммерческом рынке недвижимости. Это проявляется в более крупных объемах инвестиций в гостиничную отрасль (Германия опережает Англию на 23% по данному пункту). В остальном, недвижимость Лондона привлекательнее рынка Германии и по размерам ипотечного кредитования, которое в ряде случаев может доходить до 95% против 70% от немецких банков, и по интенсивности ценового прироста, поскольку в Германии он ниже и подвержен колебаниям.


Таким образом, Великобритания возглавила список стран-лидеров, в которую готовы вливать финансовые активы инвесторы всех государств. Особенно активны капиталовкладчики на рынке недвижимости столицы. В Объекты жилого фонда вкладываются преимущественно азиаты, арабы, жители СНГ, Ближнего Востока и т.д.


Топ-10 стран, наиболее привлекательных в инвестиционном плане – недвижимость в Лондоне лидирует!

 

Факторы, повышающие кредит доверия у капиталовкладчиков из-за рубежа к рынку недвижимости Лондона

Согласно данным, приведенным консалтинговым агентством Knight Frank в 2013 году, более 85% операций на покупку недвижимости в Лондоне осуществлялись иностранцами. Более того, 5-е место в рейтингах заняли капиталовкладчики из СНГ, лидерами стали страны: Россия, Украина, Казахстан и Азербайджан. К рынку за последние годы привлеклось свыше 110 новых инвесторов. При этом именно иностранцами реализуются наиболее крупные операции по покупке жилой недвижимости стоимостью от £3,000,000 и выше.


Характерно, что основным фактором, который побуждает размещать собственные активы в рынок недвижимости столицы Соединенного Королевства, является ситуация независимости ценовых колебаний от стагнации акций или государственных бумаг, от колебаний стоимости коммерческих объектов. Именно такая независимость динамики цен порождает особую стабильность в их устойчивом повышении. Все это служит гарантией безрисковости для вложений.


Особенно показательным в этом плане является срез кризисных годов с 2009 по 2012 , когда, казалось бы, в наиболее экономически стабильных странах, таких как Германия, США, произошла резкая стагнация рынка недвижимости. Но встолице Великобритании недвижимость продолжала стойко повышаться в цене и к моменту 2010 года разница в стоимости объектов доходила до 5 раз.


Другим фактором, который повышает кредит доверия у инвесторов из-за рубежа, является высокая лояльность законодательной базы. Лояльность проявляется и на уровне ипотечного финансирования, и на уровне налоговой системы, и на уровне действия иммиграционной программы. Ипотечное кредитование открыто для всех капиталовкладчиков в независимости от того, имеют ли они статус резидентов или являются нерезидентами. При этом ни в одном банке мира не выдают до 95% ипотеки от общей суммы объекта. Ни один банк страны не будет затребовать лишь 5% первичного взноса. Данный фактор является наиболее показательным для инвесторов, так как он существенно расширяет ценовой диапазон недвижимости Лондона, которая станет доступна к покупке.


Иммиграционная программа – еще один момент, который побуждает 35% инвесторов вливать собственные активы в экономику государства. Время ожидания получения ПМЖ будет во многом определяться размерами инвестиций – минимальный считается объем в £1,000,000 с возможностью получения ПМЖ через 4-ре года. Тогда как инвестирование £10,000,000 сможет сократить данный срок до 2-х лет.


Несомненно, одним из самых главных критериев считается высокая ликвидность объектов. Это проявляется в стремительном ценовом приросте. Так, агентство Knight Frank считает, что к 2018 году размер ценового прироста жилых объектов повысится на 35,8%. В этом случае разница между актуальной стоимостью объекта, которую нужно будет затратить сейчас на его приобретение, и между стоимостью объекта при перепродаже с учетом всех приростов – это чистый доход. Ни один объект мира не способен демонстрировать в 2014 году столь интенсивные темпы годового прироста к стоимости. Все это в совокупности и определяет высокий кредит доверия к рынку, а также большой спрос на недвижимость.



Логин
Пароль

Архив Ленправды
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2021
01 02 04
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
05 12
2001
10
2000
10
1999
04
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2000
1999
1998
1997
1996
1995
1994
1993
10 11
    ТЕМЫ ДНЯ          НОВОСТИ          ДАЙДЖЕСТ          СЛУХИ          КТО ЕСТЬ КТО          ССЫЛКИ          БУДНИ СЕВЕРО-ЗАПАДА          РЕДАКЦИЯ     
© 2001-2021, Ленправда
info@lenpravda.ru