Большинство потенциальных инвесторов, собирающихся приобрести жилую недвижимость в Марианских Лазнях, в первую очередь обращают внимание на финансовый фактор, прикидывая максимальную - и минимальную - суммы, которые они могут выложить за понравившийся объект. Относительно низкие цены, особенно по сравнению с Прагой, придают недвижимости в этом курортном городе особую привлекательность, делая инвестиции в неё доступными самому широкому кругу лиц. Рассмотрим подробнее, сколько составляет минимальная сумма, достаточная для приобретения самых дешевых объектов в Марианских Лазнях, и сколько в среднем стоят те или иные варианты жилой недвижимости.

Недорогие квартиры

Наиболее доступный в финансовом отношении вариант жилой недвижимости на этом курорте - однокомнатные квартиры, расположенные как в недавно построенных ЖК, так и в более старых, но подвергшихся капитальному ремонту домах. Минимальная площадь таких квартир составляет 27-29 кв.м, но встречаются и варианты с большим метражом. В таких квартирах могут быть лоджии или балконы, а в новых ЖК к ним прилагается и парковочное место. Минимальная стоимость такой квартиры - 60-65 тыс. евро. Эту сумму можно считать пороговой для вхождения на местный рынок недвижимости. Теоретически можно отыскать жилье и за меньшие деньги, но оно, скорее всего, окажется в состоянии, непригодном для немедленного вселения, и потребует ремонта, т.е. в итоге покупатель израсходует куда больше, чем 60 тыс.

Небольшие однокомнатные квартиры - не только самый дешевый, но и едва ли не самый выгодный вариант жилой недвижимости: их легко сдать в аренду туристам, причем круглый год, а продать их так же просто, как и купить. Неудивительно, что на рынке есть много предложений однокомнатных квартир и студий. Разумеется, по мере увеличения метража стоимость такой квартиры растет: так, студия площадью 60 кв.м в элитном доме возле Колоннады обойдется в 160-170 тыс. евро, однако в среднем для приобретения "однушки" площадью 45-52 кв.м 100 тыс. евро хватит с головой.

Обычная и элитная жилая недвижимость

На 2-м месте по популярности среди жилой недвижимости находятся 2-хкомнатные квартиры площадью от 55-60 кв.м. Подобных предложений также очень много, а цены стартуют со 100-110 тыс. евро. В среднем двухкомнатная квартира обходится в 120-160 тыс. евро, при условии, что она расположена в обычном ЖК и отличается стандартной планировкой. Трехкомнатную квартиру можно найти и за 130 тыс. евро, но лучше ориентироваться на 190-220 тыс.: хорошая "трешка" стоит именно столько.

Домов и вилл на местном рынке недвижимости представлено меньше, чем квартир, но все же выбор достаточно богат. Покупателям предлагаются:

- небольшие семейные дома, иногда построенные еще во времена ЧССР (средняя цена - 180-200 тыс. евро);

- современные двухэтажные коттеджи с гостевыми спальнями (200-350 тыс. евро);

- виллы, построенные по индивидуальным проектам (в среднем 400-600 тыс. евро).

Последний вариант жилой недвижимости приближается к элитной, особенно если речь идет о 3-этажной вилле с обширной прилегающей территорией. Такая вилла площадью 600 кв.м с 15 комнатами, 7-8 спальнями, несколькими кухнями и садом на приусадебном участке может стоить и 2, и 3 млн. Что касается элитных пентхаусов и двухуровневых квартир с 5-6 комнатами, то они обойдутся в 600-770 тыс. евро.

Рассматривая финансовые аспекты инвестиций в жилую недвижимость в Марианских Лазнях, необходимо учитывать, что, во-первых, в отличие от других городов, месторасположение дома практически не влияет на цену в силу компактности курорта , а во-вторых, что указанные в статье цены носят ориентировочный характер: в отдельных случаях удается приобрести объект за сумму на 10-15% меньшую, чем в среднем в данном сегменте.