Теплицы Таврического сада как вид модного культурного пространства
В ближайшем будущем в обширное общественное пространство с концертным залом, лекториями и огородом могут превратиться полуразрушенные теплицы Таврического сада в Санкт-Петербурге. В прошлом объект уже не раз пробовали приспособить для нужд города. Теперь тему реставрации поднял губернатор Петербурга Александр Беглов. «Можно сделать там рестораны, кафе, прогулочные зоны, посадить цветы, сделать зимний каток», – заявил он в своем выступлении. Свои проекты уже предложили несколько инвесторов.
Культурную столицу охватил бум социокультурных пространств: кругом все больше лофтов, галерей и прочих объектов, где горожане могут провести время, одновременно насладившись предметами искусства и беседами. Такие места, становясь точкой притяжения городской активности, стимулируют развитие прилегающей инфраструктуры: офисов, жилья, транспорта. Инвесторам востребованность объектов общественной среды на руку: вложившись однажды, в будущем они смогут получить прибыль.
При этом, как отмечают специалисты, для успешности реализации таких проектов немалую важность имеет локация. Именно поэтому инвесторы все больше обращают внимание на исторические объекты. В Петербурге уже есть арт-пространство Новая Голландия на одноименном острове, Планетарий №1 в старинном газгольдере, выставочный зал Artplay SPb в здании бывшего ЦКБ Машиностроения. Совсем недавно открылся обновленный Василеостровский рынок, где расположился гастро-маркет.
Специалисты поясняют, что превращение ветхого здания в модное тусовочное место возможно лишь при условии, что постройка находится в частной собственности. Муниципальные объекты пока полностью не передаются коммерческим компаниям для реновации.
Отозвавшись на призыв главы города, крупный ресторанный холдинг Ginza Project предложил поделить оранжереи Таврического сада на три зоны: прогулочную, образовательную и гастрономическую. Инвестор хочет сохранить расположение старинных сооружений, воссоздав их прежний облик, но дополнив новыми функциями. На объект претендуют и другие компании.
Также недавно стало известно, что выставлена на продажу еще один объект у Таврического сада – Пальмовая оранжерея, не менее остро нуждающаяся в реконструкции. Судьба ее пока более туманна. На данный момент там расположен выставочный зал «Цветы», чьи площади используют цветочный магазин, кофейня и ивент-площадка. Доход от сдачи в аренду скромен – менее 2 млн. рублей в месяц, ведь объект мало популярен у горожан и туристов. К тому же очевидна необходимость серьезных реставрационных работ.
«Здание очень специфическое, не очень понятно, что там с сетями, поэтому приспособить его под коммерческое использование будет довольно сложно», – оценивает состояние оранжереи эксперт. Это уже вторая попытка управляющей компании продать объект. Начальная цена на ветхую постройку – около 50 млн. рублей, однако в прошлый раз желающих вложиться так и не нашлось. Теперь стоимость выросла до 175 млн. рублей. При условии сложности приспособить оранжерею для коммерческих нужд аналитики считают такую цену неоправданно завышенной.
Администрация Петербурга, принимая необходимость восстановления обветшалых и неиспользуемых исторических объектов, тем не менее, не всегда идет навстречу инвесторам. Петербуржцы и бизнесмены поддерживают проекты создания социальных пространств и активно участвуют в их обсуждении, но процесс согласования каждого такого преобразования достаточно сложен и полон бюрократических проволочек.
Разумеется, сохранять памятники архитектуры необходимо, но они должны окупаться – а каждый год простоя наносит непоправимый урон ветхим и аварийным строениям. К тому же, город неохотно продает исторические здания, а долгосрочная аренда все же не так привлекательна для инвестора и несет определенные риски. Для развития культурной столицы важно, чтобы старые объекты не стояли без дела, портя внешний облик города, а возрождались и приносили пользу.
