В компании ООО «Санкт-Петербургский Дом Книги», которая владеет популярным книжным магазином в дом Зингера в Северной столице, прокомментировали заявления вице-губернатора города Бориса Пиотровского о планах властей открыть в этом месте свой магазин. Ранее чиновник в своем телеграмм-канале заявил, что создана рабочая группа, которая займется разработкой концепции нового магазина. Это уже не первое заявление властей города о претензиях на бойкое место в центре Петербурга, которое сделано на фоне судебного процесса между владельцем здания и арендатором.
Уже несколько месяцев длится тяжба между ЗАО «Зингрер», владеющем историческим домов на перекрестке Невского проспекта и набережной канала Грибоедова, и ООО «Книжный магазин № 1» (принадлежит ООО «Санкт-Петербургский Дом Книги»), которое арендует часть здания под известный книжный магазин, который стоит на пересечении туристических потоков в окружении главных достопримечательностей города. ЗАО «Зингер» заявило о расторжении договора аренды, утверждая, что ставка, по которой книжный магазин арендует площади, не выгодна компании. Договор был заключен в 2015 году. Книжный магазин настаивает на том, что на момент заключения договора плата была рыночной и компания готова к переговорам.
«По нашему мнению, в суде не была доказана убыточность действующего договора аренды, поскольку понятие „убыточность“ — это не категория права, ее доказательством может быть только экспертиза. В данном же деле суд экспертизы не назначил и фактически уклонился от анализа представленных сторонами оценок рыночности арендных ставок, — говорит генеральный директор ООО „Книжный магазин № 1“ Дмитрий Урюпин. — В судебном процессе фигурировали различные экспертизы рыночного размера арендной платы за основные помещения в БЦ „Дом Зингера“. Эксперты, привлеченные ООО „КМ № 1“, называли в качестве рыночной ставки — 1909 рублей за квадратный метр, эксперты со стороны ЗАО „Зингер“ — 4500-5000 рублей за метр. Также необходимо учитывать и сложности, связанные с тем, что рыночной размер арендных ставок необходимо устанавливать, исходя из условий на рынке недвижимости в 2015 году. Поэтому вопрос об убыточности договора является скорее экономическим, нежели правовым. Обычно в таком случае назначается судебная экспертиза».
Урюпин отметил, что суд первой инстанции принял решение, основываясь на свидетельских показаниях всего двух свидетелей, один из которых сотрудник ЗАО «Зингер», который подписывал договор в 2015 году, а потом стал утверждать, что условия невыгодные.
«Также судом первой инстанции не был учтен значительный срок, в течение которого спорные договоры аренды действовали и надлежащим образом исполнялись. В течение всего этого срока ни ЗАО „Зингер“, ни городские власти не предпринимали попыток прекратить арендные отношения», — отметил представитель книжного магазина.
Бизнес-конфликт вокруг дома Зингера обострился, когда компания ЗАО «Зингер» отошла Альфа-банку. Тогда же городские власти заявили, что хотели бы завести на эти площади свой книжный магазин сети со схожим названием АО «Торговая фирма „Санкт-Петербургский Дом книги“», принадлежащее городу.
В частном «Доме книги» отметили, что если изучить финансовые результаты двух торговых сетей, то решение в пользу государственной компании выглядит странно: она балансирует на грани банкротства.
«Выручка от основной деятельности нынешнего магазина — ООО „Санкт-Петербургский Дом Книги“ в 2020 году составила 447,5 млн рублей, чистая прибыль — 23 млн рублей, активы по состоянию на 31.12.2020 составляют 393 млн рублей, — сообщили в ООО „Санкт-Петербургский Дом Книги“. — В свою очередь, АО „Торговая фирма "Санкт-Петербургский Дом Книги"“ (государственная компания — прим. ред.) за 2020 год показало выручку 14,6 млн рублей и убыток от продаж на 29 млн рублей. Непокрытый убыток на 31 декабря 2020 составляет 308 млн руб. Более того, фирма 26 января этого года проиграла суд комитету имущественных отношений и теперь должна еще и ему 89 млн рублей. При этом за последние годы было как минимум четыре дела о банкротстве».
По данным картотеки арбитражных дел, все четыре дела в итоге были прекращены.
