Подмосковье делится опытом по реализации проектов в формате промышленных боксов light industrial с другими регионами. Перспектива их использования понятна всем имеющим отношение к бизнесу, область стремится поделиться наработками c соседями.

Формат производственно-складского помещения light industrial появился в России сравнительно недавно, но быстро завоевал популярность у малого и среднего бизнеса, который нуждается в своих участках хранения продукции, но не способен «тянуть» огромные складские комплексы. Поэтому ангары, нарезанные на небольшие блоки, стали для них идеальным решением. В каждом имеются офисно-бытовые площади, свой вход и собственные ворота. За короткое время Подмосковье уже накопило богатый опыт использования подобных комплексов.

- «Лайт Индастриал» - одно из наиболее перспективных направлений развития индустриальной недвижимости, - уверены в региональном министерстве инвестиций, промышленности и науки. - В Московской области уже действует несколько таких площадок, где работает уже свыше 60 резидентов. Еще шесть находятся на разной стадии реализации. Таким образом, в регионе уже накоплен опыт по реализации проектов «Лайт Индастриал» как со стороны бизнеса, так и со стороны властей.

Глава ведомства Екатерина Зиновьева считает, что такие практики будут полезны и другим регионам, особенно в связи с предстоящим стартом федеральной программы «Промышленная ипотека», ориентированной на формат готовой промышленной недвижимости. Её инициатором выступило как раз Подмосковье, предложив новые стимулирующие механизмы развития индустриальных проектов в подготовленных для работы помещениях. Пилот проекта планируется к запуску в Московской области в сентябре. На днях делегация Краснодарского края, перенимая опыт коллег, посетила индустриальный парк «Сынково». Встречу вице-губернатор Краснодарского края по вопросам развития Александр Руппель посчитал весьма продуктивной, и отметил, что готов развивать межрегиональные связи и совершенствовать механизмы по работе с инвесторами.

Однако заинтересованность демонстрируют далеко не все регионы России. В Санкт-Петербурге почти год велась подготовка к практической реализации проекта развития light industrial. Компания «Мегалайн» собиралась строить в заброшенной промзоне Горская инновационный центр, который объединял в себе IT-деревню, туристический кластер и комплекс таких небольших складов, рассчитанных на развитие инновационной промышленности. Но в Смольном посчитали, проект, способный обеспечить вакансиями 17,5 тысячи горожан, менее важен, чем яхт-клуб, и разорвали соглашение, заключенное с инвестором. Произошло это на ПМЭФ-2022, где годом ранее и договаривались о развитии Горской. Для компании «Мегалайн» это решение стало полной неожиданностью, особенно учитывая то, что компания вложила в разработку десятки миллионов рублей и даже провела международный конкурс на лучшее архитектурное решение проекта. Пока вместо необходимых мегаполису мини-складов и айтишной инфраструктуры, город по-прежнему имеет лишь несанкционированную свалку строительного мусора и старых покрышек на берегу Финского залива.  

Тем временем, эксперты посчитали, что площадь объектов формата Light industrial в Петербурге в ближайшие два года может вырасти в 2,2 раза. Однако, по мнению специалистов, он ограничивается отсутствием подходящих под этот сегмент территорий, которые практически отсутствуют. Сейчас площадь таковых составляет всего 13 тыс. кв. м.

- В условиях повышенного спроса на промышленные площадки формат Light Industrial, который ранее хорошо зарекомендовал себя на московском рынке, может быть актуален и для Петербурга, - уверен руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St Petersburg Илья Князев.