На Санкт-Петербург надвигается дефолт

Питерскому рынку жилья грозит крах! Об этом "Смене" поведал глава Экспертного совета по оценке надежности строительных предприятий Михаил Викторов.

По оценкам специалистов, рост цен на жилье в последние годы носит искусственный характер. Никакими экономическими причинами нынешнюю стоимость квартир оправдать нельзя. Цены задирают вверх спекулянты. Держать сбережения в валюте стало невыгодно. Поэтому их вкладывают в квартиры.

По оценкам экспертов, не менее 20 процентов квартир в Петербурге в прошлом году были куплены не для заселения, а для последующей перепродажи. Сейчас в новостройках пустует 400 000 квадратных метров жилья! Это чуть меньше половины всего того, что в Питере строится за год! На этой площади могли бы разместиться более 20 тысяч человек, но в них никто не проживает: это квартиры "на продажу". Дело доходит до абсурдных ситуаций: половина квартир в некоторых новостройках уже несколько лет как продана, но не заселена.

Прибыль в этом бизнесе составляет около 40 процентов: купив квартиру в строящемся доме, предположим за 20 тысяч долларов, продать ее после сдачи госкомиссии можно чуть ли не за 30 тысяч.

Но, как и в истории с пресловутыми ГКО, расти такая пирамида бесконечно не может: рано или поздно рост цен на жилье в городе замедлится. Казалось бы, что в этом плохого?

Помимо выкачивания средств из карманов населения спекуляции на рынке недвижимости уже в самое ближайшее время могут привести к обвалу цен на нее. Почувствовав, что рост цен замедляется (люди не смогут бесконечно покупать квартиры по завышенным ценам), владельцы такого жилья постараются побыстрее избавиться от него в страхе за свои вложения. Это и вызовет крах на рынке. После этого строительные фирмы легко могут отправить свои отделы продаж в отпуска на полгода. Многие компании просто разорятся. Возникнут проблемы у банков. Последствия и масштабы кризиса трудно прогнозировать, но так или иначе он коснется каждого петербуржца.

Смена , 27.05.2004

| | Поделиться